万达和万科是一家公司吗？

万科和万达两者之间可比性没有人们想的那么强——万科是一家住宅地产公司（号称全球最大住宅开发商），它的客户都是以居住或投资为目的的购房者；而万达主打商业和旅游地产，客户以商户和企业为主。

万科和万达两家的性质不一样：

1、万达，商业地产、高级酒店、旅游文化、连锁百货等综合发展；

2、万科，主攻住宅开发。

就经济实力和发展规模来讲：

1、万达，全球商业地产行业的龙头企业。万达集团酒店管理公司已在全国开业运营46家五星级和超五星级酒店。同时，万达拥有全资的万达嘉华五星级酒店、万达文华超五星级酒店和顶级的万达瑞华酒店品牌。万达文化产业集团是中国最大的文化企业。经济实力较为雄厚。

2、万科，中国地产业的佼佼者，全国各地均有分行，经济实力和规模地产业中不可小觑。

万科和万达缺乏可比性：

万科万达，都是国内首屈一指的地产开发商，貌似经常被人拿来比啊（还都姓万）。如果题主愿意的话，可以去找一找这两家公司的经营业绩数据来看（虽然万达还没有完成上市，但是这些数据都是可以找到的），对比一下相应的数字和ratio。

但其实两者之间可比性没有人们想的那么强——万科是一家住宅地产公司（号称全球最大住宅开发商），它的客户都是以居住或投资为目的的购房者；而万达主打商业和旅游地产，客户以商户和企业为主，而且往往是租赁而非出售。可以说，虽然他们都是在拿地盖房子，但是性质完全不一样。做的是不同的产品，卖给不同的人，经营策略迥异，评判的标准很难统一。就连数字也不太具有可比性。

举个例子，2012年万科的销售额全国第一，1400多亿；万达900多亿，全国第五，与万科在同一数量级了。这能说明什么呢？万科一定比万达实力强吗？结果没有这么简单。万达虽然营业额低，但是它的固定资产高于万科——万达的所有出租项目，仍然是万达的资产；但万科的房子卖出去，就不再持有产权了。

在中国现在的国情下，房产商的拿地能力也是可以比较的一个重要因素。不过，又是由于万科和万达的经营性质完全不同，他们的拿地目标和过程也很不一样。总的来看，万科近年拿地量很大，而万达拿地的价格较低，各有优势吧。

万科和万达都是非常成熟的房地产开发商，在各自的领域都是顶尖的。他们的综合实力都很强：万科已经建立起了开发、规划、设计、建筑、销售、物业的完整产业链；而万达也建立起了良好的品牌，并且凭借订单式合作的方式吸引优质商户，成果卓著。

提问者：占有欲分类：客厅浏览(45) 评论(0)2016-04-28 10:01:43

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